第三百八十八章：市場調研
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次日一大早方亮來到辦公室，他將市場部經理叫了進來。
“派你們部門精明可靠的人出趟差，去柳州一趟”，隨後方亮將王鵬水泥公司的事情說了一下，“你這次去先暗訪，好好查一查這家水泥公司究竟怎麽樣，是什麽原因導致它利益一天不如一天，調查清楚以後給我匯報，但是先不要回來等我通知。”
“到時候你親自去一趟柳州，跟他們老板碰下頭，從內部查一下他們的公司，查清楚所有情況以後回來跟我說。”
“是，方總，保證完成任務，不讓您失望”，市場部經理說道。
“對於你們這批我親自提拔，培養的高層我是很信任的，去吧，我相信你們不會讓我失望。”
市場部經理離開以後，敲門聲響起。
“請進”
應聲推門而入，走進來的是房地產開發公司的市場部李經理。
“李經理辛苦了，請坐”，方亮站起身看著來人笑道：“我以為會待個八九天，沒想到一待就是半個月，怎麽樣在西北凍壞了吧！”
“多謝方總關心，我們帶了保暖的衣物，而且北方有暖氣，所以還好，我感覺比南方的冬天要舒服。”
“那倒是沒錯”，方亮笑了笑點點頭，接了一杯水遞給李天來。
李天來連忙起身雙手接過水杯，神情恭敬，“謝謝方總。”
“不客氣，坐”，兩人坐到落地窗邊的會客椅上，中間放著一個茶幾。
落座之後，李天來雙手遞過一個文件夾，“方總，這是我們市場調研之後的初步規劃，請您過目。”
“嗯，我看看”，方亮收起笑容認真看了起來。
在南涼市買了九萬多平的地，到現在都快半年的時間了，一直沒動工。
原因有二，第一南涼市ZF還未對外公布市ZH要搬遷的信息。第二公司流動資金不夠，所以他才遲遲沒有行動。
而在兩個月前，南涼市ZF終於對外公布了市ZF要搬遷的信息。而公司經過三個多月的積累，流動資金已經達到了1.3個億。
不說同時動工，起碼做個一二期還是可以的。
所以才半個月前，他才會讓房地產開發公司市場部的員工去實地調查，進行市場信息搜集，來以此對土地進行用途規劃。
方亮很認真的看著三十多頁厚的市場調查，李天來坐在一邊等著方亮隨時詢問。
“咦？你這上面說，東雄房地產開發公司有意和我們強強合作？”
“是的，方總”，接著李天來詳細講述了一下此次南涼之行的收獲。
他們在做市場調研，同樣的，跟南涼市ZF有關系從而在君子山附近購買了地皮的其他房地產開發公司同樣也在進行市場調研。
因為那附近目前為止，還是荒地，荒山，村莊等等，所以說最多的調查還是搜集同行對地皮的開發規劃。
就這樣在你有心，我有意的情況下，李天來同東雄房地產開發公司市場調研部的人接上了頭。
為了更好的完成工作，兩者時不時的透露一些對方不知道的信息，一邊獲取對方的信任，一邊也做著信息交換。
因為方亮買的地皮一共是三塊，不都是連在一片的，所以也要跟其他房地產開發公司公司碰頭。
大家都是搞房地產開發的，都想自己的地皮升值快，到時候無論或租或賣，都能整一個好價錢，對於規劃這方面不會有太多的彎彎繞繞。
否則你一旦得罪人家，你信不信他敢在你要蓋住宅小區的旁邊整一個汽車修理廠或者批發市場，亦或者什麽廠房一類的，故意拉低你的價格。
聽著李天來的話，方亮在腦袋裏想著，如果這樣，大家強強合作，我在你住宅小區旁邊蓋大型商場提高你小區溢價。
你在我住宅小區附近修建寫字樓或者高檔會所等等來提高我的溢價，大家都是受益方。
如果真的可以這般，倒是一個很好的消息。
最後方亮看著地圖上的標標點點，自己的地皮和附近其他房地產開發公司買的地皮的規劃目標，滿意的點點頭。
“如果大家真的能一起合作，的確很好”
李天來見方亮很滿意，心中稍微松了一口氣，剛才他一直擔心方亮要怪他未經請示，並獨自去行動。
現在看方亮絲毫沒有怪罪他的意思，他的心思再次活泛起來，“方總，元旦過後，君子山附近但凡是買了地皮的房地產開發公司打算聯合一起去找南涼市ZF。”
“什麽情況，說來聽聽”，方亮好奇道。
“君子山附近視野開闊，地面相對而言很平坦，再加上都是荒地，荒山和村莊，很適合用來房地產開發。”
“南涼市ZF為了帶動新ZF辦公大樓附近的經濟和面貌，不可能把所有的地皮都拍賣出去，肯定會留一部分來自己規劃。”
“我估計這個時候，南涼市ZF也很頭疼，因為他們不知道我們要在拍賣的地皮上蓋什麽，他們也在等我們報規劃，以此來確定他們怎麽做，或者讓我們迎合他們。”
“與其最後被動，還不如主動去跟ZF洽談，這樣一方面安了ZF的心，大家少折騰，省的我們報了規劃，人家不同意，又要重新整改。”
“另一方面，說實話，雖然所有人都希望強強聯合，但是……誰也不會相信誰，畢竟商場爾虞我詐是家常便飯。這樣把ZF拉進來，也算是一個證人，給大家一個保障，這樣誰也不敢擅自更改規劃。”
“大家也就能安下心，踏踏實實的做自己的事情。”
方亮聽了以後不由對李天來刮目相看，他說的很有道理，而且能力不俗，高瞻遠矚，大局觀強。
把這樣的人放在市場部真的是放對了地方，絕對可以發揮他的才能，讓其一展所長，自己得到了伸展，公司也從而獲利，一舉兩得。
“李經理這次調研相當不錯，辦的很出色”，方亮給對方豎起大拇指頭，不吝誇獎。
李天來聽後也是難以抑制的激動和喜悅，得到了董事長的認可和誇獎，他似乎已經看見了自己的光明前途。
“多謝方總誇獎，如果沒有方總您的信任，我也做不出這樣的事情。”
“哈哈，咱倆就不要商業互吹了”，方亮笑呵呵的擺手，搖頭，“南涼市咱們項目規劃的事情，依舊由你來做。元旦後，我同你一起去南涼市，你放心，我只為你保駕護航，掠陣，絕對不幹預你任何決定。”
方亮對於有能力的人，願意施展自己抱負的人，很欣賞，很敬佩，同樣也會給予足夠的自信和支持。
對於規劃這一方面，很明顯，人家才是專家，而他是個外行。外行領導內行，那是相當恐怖的事情。
方亮可不願意作死，去敗自己的家業。
“方總……這件事還是……”，李天來聽後心中一驚，他很想張口就答應下來，但他害怕是不是方亮在試探他，強制忍住。
“李經理不要說了，我相信你。”方亮笑呵呵的點點頭，語氣格外的堅定。
“我……”，李天來見方亮不像是試探，同樣他也不想錯過這個機會，房地產開發公司市場部成立到現在，真正的大事連一件都沒有辦成。
如今他是卯足了勁想要辦好這個事情，見方亮如此信任他，也不再矯情，點頭答應，心中激動，感激，敬佩並存。
他現在終於明白，人家方亮年紀輕輕就身家過十億，是自己的老板。不說她的人脈與手段，就這個魄力與膽量，不是誰都有的。
“我一定不辜負方總對我的期望與信任，保證完成這次任務”，李天來語氣堅定無比，眼神同樣不移。
“要的就是你這句話”，方亮哈哈一笑，滿意道。
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“派你們部門精明可靠的人出趟差，去柳州一趟”，隨後方亮將王鵬水泥公司的事情說了一下，“你這次去先暗訪，好好查一查這家水泥公司究竟怎麽樣，是什麽原因導致它利益一天不如一天，調查清楚以後給我匯報，但是先不要回來等我通知。”
“到時候你親自去一趟柳州，跟他們老板碰下頭，從內部查一下他們的公司，查清楚所有情況以後回來跟我說。”
“是，方總，保證完成任務，不讓您失望”，市場部經理說道。
“對於你們這批我親自提拔，培養的高層我是很信任的，去吧，我相信你們不會讓我失望。”
市場部經理離開以後，敲門聲響起。
“請進”
應聲推門而入，走進來的是房地產開發公司的市場部李經理。
“李經理辛苦了，請坐”，方亮站起身看著來人笑道：“我以為會待個八九天，沒想到一待就是半個月，怎麽樣在西北凍壞了吧！”
“多謝方總關心，我們帶了保暖的衣物，而且北方有暖氣，所以還好，我感覺比南方的冬天要舒服。”
“那倒是沒錯”，方亮笑了笑點點頭，接了一杯水遞給李天來。
李天來連忙起身雙手接過水杯，神情恭敬，“謝謝方總。”
“不客氣，坐”，兩人坐到落地窗邊的會客椅上，中間放著一個茶幾。
落座之後，李天來雙手遞過一個文件夾，“方總，這是我們市場調研之後的初步規劃，請您過目。”
“嗯，我看看”，方亮收起笑容認真看了起來。
在南涼市買了九萬多平的地，到現在都快半年的時間了，一直沒動工。
原因有二，第一南涼市ZF還未對外公布市ZH要搬遷的信息。第二公司流動資金不夠，所以他才遲遲沒有行動。
而在兩個月前，南涼市ZF終於對外公布了市ZF要搬遷的信息。而公司經過三個多月的積累，流動資金已經達到了1.3個億。
不說同時動工，起碼做個一二期還是可以的。
所以才半個月前，他才會讓房地產開發公司市場部的員工去實地調查，進行市場信息搜集，來以此對土地進行用途規劃。
方亮很認真的看著三十多頁厚的市場調查，李天來坐在一邊等著方亮隨時詢問。
“咦？你這上面說，東雄房地產開發公司有意和我們強強合作？”
“是的，方總”，接著李天來詳細講述了一下此次南涼之行的收獲。
他們在做市場調研，同樣的，跟南涼市ZF有關系從而在君子山附近購買了地皮的其他房地產開發公司同樣也在進行市場調研。
因為那附近目前為止，還是荒地，荒山，村莊等等，所以說最多的調查還是搜集同行對地皮的開發規劃。
就這樣在你有心，我有意的情況下，李天來同東雄房地產開發公司市場調研部的人接上了頭。
為了更好的完成工作，兩者時不時的透露一些對方不知道的信息，一邊獲取對方的信任，一邊也做著信息交換。
因為方亮買的地皮一共是三塊，不都是連在一片的，所以也要跟其他房地產開發公司公司碰頭。
大家都是搞房地產開發的，都想自己的地皮升值快，到時候無論或租或賣，都能整一個好價錢，對於規劃這方面不會有太多的彎彎繞繞。
否則你一旦得罪人家，你信不信他敢在你要蓋住宅小區的旁邊整一個汽車修理廠或者批發市場，亦或者什麽廠房一類的，故意拉低你的價格。
聽著李天來的話，方亮在腦袋裏想著，如果這樣，大家強強合作，我在你住宅小區旁邊蓋大型商場提高你小區溢價。
你在我住宅小區附近修建寫字樓或者高檔會所等等來提高我的溢價，大家都是受益方。
如果真的可以這般，倒是一個很好的消息。
最後方亮看著地圖上的標標點點，自己的地皮和附近其他房地產開發公司買的地皮的規劃目標，滿意的點點頭。
“如果大家真的能一起合作，的確很好”
李天來見方亮很滿意，心中稍微松了一口氣，剛才他一直擔心方亮要怪他未經請示，並獨自去行動。
現在看方亮絲毫沒有怪罪他的意思，他的心思再次活泛起來，“方總，元旦過後，君子山附近但凡是買了地皮的房地產開發公司打算聯合一起去找南涼市ZF。”
“什麽情況，說來聽聽”，方亮好奇道。
“君子山附近視野開闊，地面相對而言很平坦，再加上都是荒地，荒山和村莊，很適合用來房地產開發。”
“南涼市ZF為了帶動新ZF辦公大樓附近的經濟和面貌，不可能把所有的地皮都拍賣出去，肯定會留一部分來自己規劃。”
“我估計這個時候，南涼市ZF也很頭疼，因為他們不知道我們要在拍賣的地皮上蓋什麽，他們也在等我們報規劃，以此來確定他們怎麽做，或者讓我們迎合他們。”
“與其最後被動，還不如主動去跟ZF洽談，這樣一方面安了ZF的心，大家少折騰，省的我們報了規劃，人家不同意，又要重新整改。”
“另一方面，說實話，雖然所有人都希望強強聯合，但是……誰也不會相信誰，畢竟商場爾虞我詐是家常便飯。這樣把ZF拉進來，也算是一個證人，給大家一個保障，這樣誰也不敢擅自更改規劃。”
“大家也就能安下心，踏踏實實的做自己的事情。”
方亮聽了以後不由對李天來刮目相看，他說的很有道理，而且能力不俗，高瞻遠矚，大局觀強。
把這樣的人放在市場部真的是放對了地方，絕對可以發揮他的才能，讓其一展所長，自己得到了伸展，公司也從而獲利，一舉兩得。
“李經理這次調研相當不錯，辦的很出色”，方亮給對方豎起大拇指頭，不吝誇獎。
李天來聽後也是難以抑制的激動和喜悅，得到了董事長的認可和誇獎，他似乎已經看見了自己的光明前途。
“多謝方總誇獎，如果沒有方總您的信任，我也做不出這樣的事情。”
“哈哈，咱倆就不要商業互吹了”，方亮笑呵呵的擺手，搖頭，“南涼市咱們項目規劃的事情，依舊由你來做。元旦後，我同你一起去南涼市，你放心，我只為你保駕護航，掠陣，絕對不幹預你任何決定。”
方亮對於有能力的人，願意施展自己抱負的人，很欣賞，很敬佩，同樣也會給予足夠的自信和支持。
對於規劃這一方面，很明顯，人家才是專家，而他是個外行。外行領導內行，那是相當恐怖的事情。
方亮可不願意作死，去敗自己的家業。
“方總……這件事還是……”，李天來聽後心中一驚，他很想張口就答應下來，但他害怕是不是方亮在試探他，強制忍住。
“李經理不要說了，我相信你。”方亮笑呵呵的點點頭，語氣格外的堅定。
“我……”，李天來見方亮不像是試探，同樣他也不想錯過這個機會，房地產開發公司市場部成立到現在，真正的大事連一件都沒有辦成。
如今他是卯足了勁想要辦好這個事情，見方亮如此信任他，也不再矯情，點頭答應，心中激動，感激，敬佩並存。
他現在終於明白，人家方亮年紀輕輕就身家過十億，是自己的老板。不說她的人脈與手段，就這個魄力與膽量，不是誰都有的。
“我一定不辜負方總對我的期望與信任，保證完成這次任務”，李天來語氣堅定無比，眼神同樣不移。
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